首都圏大家の会が選ばれる理由

多数あるワンルーム投資のなかでなぜ首都圏大家の会が選ばれるのでしょうか。

都心一等地の物件のみをご紹介

ご案内する物件は中央区・千代田区・港区・渋谷区・新宿区・品川区・目黒区のみ。リスクを最低限にするために手堅いエリアのみご案内しております。

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必要な初期費用は1万円のみ

わずか1万円で始められるのも大きな特徴です。登記費用などの初期費用もローンに含めるので1万円以外に一切かからないのです。

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売るだけで終わらないサポート体制

当会は投資用物件が売れればいいと考えているわけでは決してありません。複数物件を回していただけるような長いお付き合いを前提にしています。

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生命保険の代わりになる

ワンルームマンション投資は、保険料の掛からない生命保険とも考えられます。万が一のことがあったとき、残債は免除されマンションは残るのです。

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特徴①都心一等地の物件のみ

首都圏大家の会がお客様にお薦めする物件は、全て、都心の一等地にあります。
中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区、品川区、目黒区という、日本屈指の安定した価値を持つ7区に限っているのです。

新型コロナの影響下において不動産価格の下落をご心配される方も多いですし、確かに東京の人口減、タワーマンションの下落、空室率のアップ等が報道されていますが、この都心7区のワンルームマンションに限っては入居率に全く影響が出ておりません。
立地条件だけでなく、単身世帯向けのワンルームマンションであるということも、手堅い投資となる要因ということですね。

また、最寄り駅から5分以内、複数の駅が使える、コンビニ等買い物に困らない、オートロック、有人管理(日中のみ)など、立地以外の条件も万全に整えておりますので、リセールバリューが下がるリスクは皆無に等しいと思っていただいてよろしいかと思います。




特徴②初期費用は1万円のみ

購入時にお支払いいただくのはなんと頭金の1万円のみです。

通常、ローンを組んで物件を購入する際は、総額の10%程度の自己資金、各種手数料、保険料等が必要になることが多いですが、首都圏大家の会でお薦めしている物件は、全て、1万円の頭金だけでOKです。

登記費用等の初期費用は発生するのですが、これもローンの中に含めてしまうので、初期費用も含めたフルローン(実際には1万円お支払いいただきますが)という形になります。

その他の費用では、購入の少し後に「不動産取得税」、そして翌年から「固定資産税」が来ます。
これらも購入時の年齢によっては、家賃とローン返済額の差額の範囲で賄える場合もありますね。




特徴③売るだけで終わらない

ワンルームマンション投資を提案する会社は多数ありますが、実はその中には、「売ったら終わり」「売ったら売りっぱなし」という会社が少なくないというのも事実です。

首都圏大家の会では、「ワンルームマンション投資は売ってからが始まり」と考えており、安心して資産形成を進めていただけるよう、万全のサポート体制を敷いております。

購入されたお客様には、2件目、3件目と複数物件を所有し資産形成を加速していただくところまでしっかりとお手伝い致します。




特徴④生命保険の代わりになる

首都圏大家の会でお薦めする物件を購入いただく際、団体信用生命保険に加入いただきます。
こうすると、ローンのご契約者様が万が一亡くなられた時には、ローン残債が全てその保険によって支払われます。
つまり、ローンを完済した状態で、物件をそのままご遺族の方にお渡しすることができるのです。

通常の生命保険の場合、ご自身の可処分所得の中から保険料を積み立てて行くことになります。
しかし、ワンルームマンションの団体信用生命保険料は、テナント様から発生する家賃で返済していくローンの中に含まれているので、ご自身の可処分所得の範囲外で、支払っていけることになります。

生命保険は不動産の次に大きな買い物・・・と言われることがありますが、これを、ほぼ自己負担なしで得られる価値は絶大です。

また、複数物件を所有していけば、非常に大きな安心をご家族にお渡しすることができますね。




ワンルームマンション投資動画講座

都心7区の物件に絞るべき理由

なぜ首都圏大家の会では都心7区の物件だけをご紹介しているのでしょうか?

ワンルームが生命保険になる理由

ワンルーム投資の最大の魅力であるこの点を詳しくご説明しています。

新型コロナの影響はないのか?

現時点で非常に気になるのは、新型コロナの影響による不動産価格の下落ですよね。

その他、ワンルームマンション投資を考えている方にお役立ちの動画を多数アップしていますのでこちらもご覧ください。
>>首都圏大家の会YouTubeチャンネル<<




購入までの流れ




よくある質問

はい、可能です。
むしろ、ローンの審査の観点から、サラリーマンの方に最適です。
おおよそ年収500万円くらいあれば、充分に審査に通過し、始めることができます。(個別の審査があるので年収500万円で確実に大丈夫というわけではございません)
その他、公務員・医師等の方にも向いています。

こちらの動画もご参照ください。
 

はい、確かにそのような話を私も耳にすることがあります。
失敗する原因は2つ、
・良くない営業会社の話に乗ってしまうこと
・良くない物件を購入してしまうこと
です。
残念ながら、売るだけでおしまいという営業会社が少なくありません。
ワンルームマンション投資は購入してからが始まりのはずなのに、買った途端に連絡がつかなくなってしまう・・・なんていうことがあるのです。
ですから、営業会社選びが非常に重要です。
そして、物件ですね。
・土地の価値が高い場所にあるのか
・駅から近いか
・生活に便利か
など、常に需要が高い状態にあるのかを見極めなければ、空室という最大のリスクを負ってしまうことになります。

逆に、これら失敗の原因になる2点をしっかり見極めれば、失敗のリスクは少ないと言えます。

こちらの動画もご参照ください。

はい、本当です。
首都圏大家の会代表の山中自身も、4つの物件を、それぞれ頭金1万円で購入しています。

登記費用等の各種手数料もローンに含めることで、1万円から始められるというしくみになっています。

こちらの動画もご参照ください。

投資ではあるのでリスクが無いとは申し上げられません。
ただ、実際に考えられるのは自然災害などくらいで、それも通常は保険でカバーされるものです。

首都圏大家の会でお薦めする物件の入居率は99%ですので、空室リスクは皆無と言ってよいでしょう。

その他、こちらの動画もご参照ください。

常に賃借需要のある物件ですので、もし住んでいる方が退去されてもすぐに次の借主さんが入居します。

しかし、次の借主さんが入居する前のクリーニング等に通常1週間程度はかかりますので、この期間が、実質の空室期間ということになり、100%ではなくなるのです。

ただ、法人による借り上げも多いので、住んでいる方が入れ替わっても実際は契約が切れないことも多く、首都圏大家の会代表の山中が所有する物件では、まだ1度も退去されたことがありません。

こちらの動画もご参照ください。




アクセス

〒104-0061 東京都港区西新橋2丁目8-17 平家ビル5階 JR新橋駅徒歩5分

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